萬科發(fā)布2024年一季報(bào)：實(shí)現(xiàn)營(yíng)收615.9億元 銷售穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)


　4月29日晚，萬科發(fā)布2024年一季報(bào)，在行業(yè)持續(xù)承壓的局面下，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入615.9億元。面對(duì)市場(chǎng)下行挑戰(zhàn)，萬科堅(jiān)守經(jīng)營(yíng)安全底線，持有貨幣資金830.7億元，覆蓋短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債，并繼續(xù)得到金融機(jī)構(gòu)的支持，一季度境內(nèi)新增融資的綜合成本3.3%，保持行業(yè)低位；同時(shí)，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)保持韌性，銷售穩(wěn)居第一梯隊(duì)，銷售金額實(shí)現(xiàn)行業(yè)第三，銷售面積位居行業(yè)第一；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)保持良好勢(shì)頭，營(yíng)收同比增長(zhǎng)12%，同時(shí)實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破，商業(yè)REIT已完成資金募集，物流REIT于交易所掛網(wǎng)，長(zhǎng)租REIT也在積極申報(bào)中。此外，萬科積極推進(jìn)資產(chǎn)交易，一季度實(shí)現(xiàn)大宗資產(chǎn)交易回款42億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)大幅下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)擔(dān)憂情緒顯著升溫，萬科也遭遇了階段性挑戰(zhàn)。但從一季報(bào)結(jié)果來看，萬科依然守住了財(cái)務(wù)安全底線，并能繼續(xù)保持開發(fā)業(yè)務(wù)的頭部地位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)多賽道REITs突破，實(shí)屬不易。

　　堅(jiān)持高質(zhì)量交付銷售保持行業(yè)第一梯隊(duì)

　　今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了超預(yù)期調(diào)整。根據(jù)第三方數(shù)據(jù)，一季度百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額同比下降47.5%。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)成交繼續(xù)下行，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積和成交規(guī)劃建筑面積同比分別下降25.4%和25.2%。

　　面對(duì)艱巨的市場(chǎng)形勢(shì)，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)全力銷售，保持行業(yè)第一梯隊(duì)。截至3月底，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積391.1萬平方米，合同銷售金額579.8億元，銷售面積和銷售金額均保持行業(yè)前三。值得一提的是，萬科3月銷售顯著回升，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積165.6萬平方米，合同銷售金額245.1億元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)74.8%。

　　不僅如此，萬科持續(xù)提升產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量交付。萬科在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)了實(shí)景購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，保障交付品質(zhì)，受到了客戶好評(píng)。在項(xiàng)目交付活動(dòng)、示范區(qū)樣板間開放等環(huán)節(jié)，組織物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)管家、設(shè)計(jì)師、工程師、總經(jīng)理等崗位參與客戶接待活動(dòng)，為客戶答疑解惑，一季度共落地73場(chǎng)“面對(duì)面”活動(dòng)，發(fā)起89場(chǎng)專題直播；針對(duì)在售的項(xiàng)目，通過社區(qū)實(shí)景展示和看房服務(wù)，為客戶提供安心的購(gòu)房環(huán)境。根據(jù)近日最新公布“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單，萬科集團(tuán)共有13個(gè)項(xiàng)目榜上有名，分布于廣州、杭州、沈陽、貴陽、嘉興、淄博等多個(gè)城市。此前，萬科還有10個(gè)項(xiàng)目榮獲魯班獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)等中國(guó)建筑行業(yè)大獎(jiǎng)。

　　經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)雙位數(shù)增長(zhǎng) REITs突破打通商業(yè)模式閉環(huán)

　　不僅開發(fā)業(yè)務(wù)保持了韌性，萬科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)。2024年一季度，萬科表內(nèi)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.5億元，同比增長(zhǎng)達(dá)12.0%。

　　其中，萬科積極響應(yīng)政府“讓人民群眾住得更好更舒心”的目標(biāo)。一方面不斷加大保障性住房的建設(shè)和供給，一季度租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.33億元，同比增長(zhǎng)7.3%，新拓展房源7,121間，在深圳、廣州、武漢、天津、濟(jì)南等城市新增開業(yè)3,006間。截至2024年3月底，萬科所管理的23.8萬間租賃住宅中，已有10.82萬間納入保障性租賃住房。另一方面通過萬科物業(yè)旗下萬物梁行憑借“低碳物業(yè)”解決方案及多項(xiàng)節(jié)能減碳實(shí)踐在第十三屆公益節(jié)暨ESG影響力年會(huì)上榮獲“2023年度雙碳行動(dòng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，并在中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)之夜憑借專業(yè)服務(wù)能力攬獲4項(xiàng)“2023-2024年度運(yùn)營(yíng)管理最佳實(shí)踐獎(jiǎng)”。此外，萬科商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.8億元，同比增長(zhǎng)2.3%；物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.7億元，同比增長(zhǎng)1.0%，累計(jì)可租賃建筑面積1020.2萬平方米，穩(wěn)定期出租率超過八成。

　　值得注意的是，一季度內(nèi)，萬科經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)多賽道REITs突破，進(jìn)一步從開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。日前旗下印力集團(tuán)發(fā)布的中金印力REIT已完成戰(zhàn)配協(xié)議簽署、網(wǎng)下詢價(jià)等工作，將于4月底完成基金募集成立及掛牌上市。同時(shí)，今年3月，萬科旗下萬緯物流REIT也正式于交易所掛網(wǎng)，再加上積極申報(bào)中的租賃住房泊寓REIT，萬科有望成為業(yè)內(nèi)唯一一家實(shí)現(xiàn)三種經(jīng)營(yíng)性REITs突破的企業(yè)，助力萬科打通經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)“投、融、管、退”的商業(yè)模式閉環(huán)。伴隨公募REITs試點(diǎn)的持續(xù)深入，萬科經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)多年發(fā)展積累的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來有望通過REIT的持續(xù)擴(kuò)募或新發(fā)，為萬科帶來新的流動(dòng)性來源。