主題：萬科深超總商辦地塊完成轉(zhuǎn)讓！

　掛牌不到一個月，萬科出讓深超總商辦地塊的交易快速完成，深圳地鐵集團為接手方之一。

　　深圳公共資源交易中心今日（5月27日）公告，萬科轉(zhuǎn)讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權(quán)，由深圳地鐵集團和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯(lián)合競得。

　萬科就此回應證券時報記者稱，此次交易是公司堅決落地瘦身健體一攬子方案的舉措之一。通過交易完成，有助于減少非主業(yè)資產(chǎn)對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業(yè)。深鐵集團參與競得項目土地使用權(quán)，體現(xiàn)了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。萬科堅定看好深圳，將為深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)繼續(xù)貢獻力量。

　　受讓方中，深圳地鐵集團是萬科的大股東。深圳百碩迎海公司是在今年5月17日成立的全新主體，由深圳市大沙河建設(shè)投資有限公司全資所有，主營業(yè)務為產(chǎn)業(yè)園區(qū)和人才安居用房的建設(shè)和運營。分析人士表示，深鐵集團作為深圳市軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套產(chǎn)業(yè)運營骨干企業(yè)，接手本項目后，將有助于推動深圳超總片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　出讓標的方面，深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用年期30年，現(xiàn)剩余23年7個月，主要用途為商業(yè)辦公及酒店，且要求自持70%。市場信息顯示，2017年12月，萬科以底價31.37億元購得T208-0053號宗地，土地面積1.9萬平方米，建筑面積16.7萬平方米。

　　在月初宣布掛牌出讓該地塊時，萬科曾表示，該地塊是公司在行業(yè)快速發(fā)展階段獲取的商業(yè)辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業(yè)形勢已發(fā)生重大變化，公司計劃不再建設(shè)該項目，因此擬對該項目進行整體轉(zhuǎn)讓。“公司堅定看好深圳超總片區(qū)的發(fā)展，仍是該片區(qū)建設(shè)參與度最高的企業(yè)之一?！?萬科強調(diào)。

　　今年4月，萬科明確將“堅定瘦身”，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務、租賃公寓三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務投資?！皥詻Q大力度推進商辦等大宗資產(chǎn)交易，計劃每年完成200億元?！?萬科董事會主席郁亮在股東大會上介紹。

　　與萬科新明確的戰(zhàn)略方向?qū)Ρ龋敬纬鲎尩纳畛偟貕K，在土地性質(zhì)上與萬科新近明確的三大主業(yè)不符，同時自持比例較高，后續(xù)建設(shè)需投入大量資金，與公司尋求資金回籠的方向不同。

　　在此之前，萬科已有多樁大宗交易落地，均集中在商業(yè)板塊。今年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對價為 23.84 億元。在去年年底，萬科以4.8億元出售所持的三家子公司悅榕服務（中國）、悅榕酒店管理（中國）和悅榕酒店管理（天津）項目的股權(quán)。

　　近期，萬科在貫徹“瘦身健體、聚焦主業(yè)”的戰(zhàn)略方向上，連續(xù)有積極成果落地。僅在本月，萬科先后宣布獲得200億元銀團貸款，成功發(fā)行14.35億元CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）。方正證券上周發(fā)布研報認為，萬科積極去化、加速回款，疊加市場多方對公司的融資支持，公司流動性有望持續(xù)提升。



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