主題：月內兩次關聯(lián)交易 萬科向萬物云出售上海陸家嘴綜合體45%股權



每日經濟新聞
11月29日，萬物云（HK02602，股價21.80港元，市值254.1億港元）披露了一項與萬科A（SZ00002，股價8.60元，市值1026億元）的關聯(lián)交易，這是一個月之內萬物云與萬科的第二次關聯(lián)交易。

根據公告，萬物云董事會宣布，于2024年11月29日，上海萬科投資（作為賣方）及萬物商企空間科技（作為買方）訂立股權轉讓協(xié)議。根據股權轉讓協(xié)議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的上海祥大房地產發(fā)展有限公司（以下簡稱上海祥大）45%股權，初始代價為7.12億元，代表上海祥大45%的股權價值。

上海祥大主要從事房地產開發(fā)經營以及物業(yè)管理業(yè)務，目前由上海萬科投資持股100%。上海祥大旗下項目處于上海陸家嘴核心地段，為商業(yè)綜合體，經營業(yè)態(tài)涵蓋商場及寫字樓。

對于本次交易的原因，萬物云表示，截至本公告日期，萬物云與萬科企業(yè)存在貿易應收款項等與關聯(lián)方的結余，經過各方公平磋商，各方同意以是次轉讓部分代價對前述關聯(lián)方的結余中的5.9億元到期應收款項進行抵償，交易方式為萬物商企空間科技向上海萬科投資購買其持有的上海祥大的45%股權，進而實現萬物云間接持有上海祥大名下的全部資產（包括目標項目）的45%權益。

換言之，此次股權轉讓的收購事項將與萬物云產生協(xié)同效應，萬物云將能夠收回萬科企業(yè)及或其關聯(lián)實體所欠的既存?zhèn)鶆铡Ｍ瑫r，由于既存?zhèn)鶆丈婕按罅坎煌瑢嶓w，與該等實體就抵銷安排進行溝通將涉及大量不成比例的磋商及溝通成本。該安排可簡化債務清償程序，有利于萬物云收回其應收款項。

上海萬科投資確認，上海祥大股權轉讓款中的5.9億元，將用于償還萬科及其直接、間接持股主體或關聯(lián)方對萬物云的既存?zhèn)鶆?，上海祥大股權轉讓款須由萬物商企空間科技，根據股權轉讓協(xié)議項下約定的付款時間表，向上海萬科投資支付。

就股權轉讓協(xié)議項下的購買價格，買方有權在約定的付款期限內選擇分多次進行支付。代價將由萬物商企空間科技以內部財務資源撥付及以現金方式支付。

待完成交割后，萬物云將透過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權，但上海祥大將不會成為附屬公司，且上海祥大財務業(yè)績將不會于財務報表綜合入賬。

11月1日，萬物云和萬科也有一筆類似交易。萬物商企空間科技（作為買方）與萬科旗下的珠海懋德誠（作為賣方）投簽訂股權轉讓協(xié)議，擬1.5億元收購武漢新唐50%股權。武漢新唐主要從事對商業(yè)的投資、物業(yè)管理及停車場管理，彼時由珠海懋德誠投及武漢聯(lián)投分別持股50%。

當時，萬物云也表示，本次交易也是進行與萬科企業(yè)的到期應收款項抵償，交易完成后公司可實現對武漢新唐名下全部資產的間接控制。收購將不會對公司的現金流和流動性產生重大不利影響。

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