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主題： 萬科“B轉(zhuǎn)H” 可能擱淺
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| 2013-05-22 20:42:29 |
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主題：萬科“B轉(zhuǎn)H” 可能擱淺
全文地址 http://bh9708g.cn/topic-259351-0.html
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| 2013-07-08 21:24:11 |
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萬科B股狂跌30%面臨轉(zhuǎn)板失敗危機
萬科6月銷售突然受挫，增速放緩，預(yù)計其下半年的銷售也將存不確定性。因為快速擴張瘋狂拿地，萬科上半年所投土地金額已高達368.28億元。對于萬科“B轉(zhuǎn)H”提交半年未獲批事件，業(yè)界人士稱萬科B股跌幅一度高達30%，其將面臨“B轉(zhuǎn)H”轉(zhuǎn)板失敗的結(jié)局。
萬科6月銷售突然受挫
預(yù)計其下半年銷售也將存不確定性
據(jù)人民網(wǎng)(行情 股吧 買賣點)四川房地產(chǎn)(行情 專區(qū))了解，截至目前，萬科前6月累計實現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，僅僅半年時間萬科銷售額就已經(jīng)達到836.7億元，逼近千億大關(guān)。而在去年同期，萬科的銷售面積與銷售額分別為602.5萬平方米和625.4億元，同比分別增加18.9%及33.79%。
人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)還獲悉，這家龍頭房企的上半年銷售均價達到1.17萬元/平方米，而在去年該數(shù)字僅為1.04萬元/平方米。對比來看，這家具有標(biāo)桿意義的龍頭房企在一年內(nèi)銷售均價已經(jīng)上漲12.5%。
7月5日，就萬科成都區(qū)域今年上半年的樓盤銷售情況和土地交易情況等問題，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)聯(lián)系到萬科地產(chǎn)成都公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示“不方便透露相關(guān)數(shù)據(jù)”。
不過，人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)留意到，7月4日，萬科公布其6月銷售數(shù)據(jù)，6月單月萬科共實現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米。而在5月實現(xiàn)銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，環(huán)比降9%，同比降9%；獲得的銷售金額為134.9億元，環(huán)比降5%，同比增1%。
可見，萬科6月銷售面積和金額環(huán)比均有所下滑。有關(guān)研究報道分析稱，萬科6月銷售增速放緩，主要是受6月份商品住宅市場需求放緩的影響。
據(jù)此前申銀萬國的預(yù)計，萬科6月的推盤量在130萬方左右，預(yù)期其銷售額可達150億左右。因此，就目前萬科公布的6月數(shù)據(jù)來看，仍略低于預(yù)期。
申銀萬國還預(yù)計，萬科全年的推盤量約1600萬方，預(yù)計全年的銷售額在1750億左右。
對于萬科的未來銷售，克爾瑞研究中心研究經(jīng)理朱一鳴表示，隨著三季度的到來，萬科在三季度的推盤量將會增大，而這會進一步助力全年的銷售業(yè)績。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，縱觀萬科上半年的業(yè)績銷售取得超過三成的升幅，但在下半年是否還能繼續(xù)保持上升勢頭，卻由于面臨政策壓力、房產(chǎn)稅試點將擴容等影響而存在不確定性。
人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，萬科總裁郁亮于6月底直言，房產(chǎn)稅的征收無法代替土地財政的收入，也無法有效抑制投資投機性購房的行為。同時，在目前銀根緊縮的大背景下，萬科的半年銷冠名號會否給下半年產(chǎn)品的銷售帶來積極影響，尚存在不確定性。
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| 2013-07-09 08:47:09 |
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：萬科B轉(zhuǎn)H股或由中信“操刀”
http://bh9708g.cn/topic-244590.html
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| 2013-07-12 08:54:19 |
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中國證監(jiān)會未放行萬科B轉(zhuǎn)H股計劃
摩根士丹利的一份報告，“無意”間泄露了萬科轉(zhuǎn)板計劃的進程。昨日，摩根士丹利發(fā)布的一份報告顯示，近期萬科執(zhí)行副總裁肖莉透露，萬科B轉(zhuǎn)H股建議未獲中國證監(jiān)會放行，難預(yù)期何時完成轉(zhuǎn)板，業(yè)內(nèi)分析，考慮到內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀，萬科上述計劃很可能已經(jīng)擱淺。
摩根士丹利在報告中援引肖莉的話稱，萬科B轉(zhuǎn)H股于港交所的轉(zhuǎn)板申請已完成，但中國證監(jiān)會就其方案是否符合國務(wù)院指引，繼續(xù)向其查問，目前完成B轉(zhuǎn)H時間仍不確定。
“就算A股股本集資窗口重開，但房產(chǎn)開發(fā)商仍難集資。而第二季房屋需求較弱，或令部分供應(yīng)延至下半年，增加市場競爭。”對于摩根士丹利在報告中引用肖莉的這一段表示，業(yè)內(nèi)一致判斷，實質(zhì)上已經(jīng)宣告了萬科B轉(zhuǎn)H股計劃的擱淺。
早在去年12月25日晚間，萬科刊發(fā)公告宣布，公司正在籌劃重大事項，其A股和B股股票自2012年12月26日開市起同時停牌，媒體從萬科內(nèi)部人士處獲悉，該次萬科停牌正是為了籌劃B股轉(zhuǎn)H股事宜。今年1月18日萬科又公告，明確提出擬申請將旗下境內(nèi)上市外資股(B股)轉(zhuǎn)換上市地，以介紹方式在香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易，變更為在香港聯(lián)交所上市的境外上市外資股(H股).
由于萬科已于2012年7月在香港買殼南聯(lián)地產(chǎn)，后改名為萬科置業(yè)(海外)，因此轉(zhuǎn)股一旦成功，萬科就形成了A股一個、H股兩個的三方上市融資平臺。
“萬科已有五年沒在國內(nèi)資本市場融資了，雖然短期資金不會有大問題，但長期看對于資金的需求在增加?！鳖Ｐ胖鲁晒芾碜稍児径驴偨?jīng)理郝炬如此評價萬科B轉(zhuǎn)H計劃的根本意圖。
高通智庫總經(jīng)理張宏預(yù)測，萬科A主要關(guān)注國內(nèi)的住宅市場，萬科置業(yè)則從事海外業(yè)務(wù)，如果能夠轉(zhuǎn)股成功，H股平臺可能會成為萬科商業(yè)地產(chǎn)未來的融資平臺。
然而在內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控難言放松的當(dāng)下，萬科轉(zhuǎn)股申請在遞交6個月后依然沒有獲批跡象，而此前B轉(zhuǎn)H成功的中集集團，從申請受理到核準(zhǔn)只花了29天。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，從以往看，證監(jiān)部門對在港上市的內(nèi)地房企的融資監(jiān)管確實很嚴(yán)，從目前形勢來看，證監(jiān)會不予放行，與房地產(chǎn)調(diào)控政策有一定關(guān)系。
港交所規(guī)定，24個月內(nèi)大規(guī)模注資將構(gòu)成反收購，要以IPO申請的標(biāo)準(zhǔn)來審批。在B轉(zhuǎn)H可能無限期拖延的情況下，萬科是否會轉(zhuǎn)投其他渠道，例如盡早注資到萬科置業(yè)(海外)？
盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖表示，萬科要將資產(chǎn)注入上述殼公司并不容易，萬科海外置業(yè)的資金實力還難以購買如此龐大的資產(chǎn)，但如通過其母公司來購買，反而在未來的資產(chǎn)注入問題上會更麻煩。
而就在此前的7月3日，招商地產(chǎn)謀劃突破24個月的期限、50億元注資香港殼公司東力實業(yè)的協(xié)議終止。
截至記者發(fā)稿時，萬科集團尚未就此事做出回應(yīng)。
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| 2013-07-12 12:19:48 |
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萬科B轉(zhuǎn)H進程仍在繼續(xù) 等待證監(jiān)會審批
跟對關(guān)于萬科B轉(zhuǎn)H方案未獲證監(jiān)會放行的報道，萬科相關(guān)人士對中國證券報記者證實，萬科的B轉(zhuǎn)H進程仍在繼續(xù)，依然在等待證監(jiān)會的審批。
萬科相關(guān)人士表示，萬科的B轉(zhuǎn)H方案依然在等待證監(jiān)會的審批，但并未終止。近日關(guān)于B轉(zhuǎn)H方案未獲放行的報道應(yīng)為解讀有誤。不過萬科相關(guān)人士也表示，B轉(zhuǎn)H的進程可能會慢于預(yù)期，但并未透露具體原因。
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結(jié)構(gòu)注釋
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